DESCRIPCIÓN
<div>EPIC Real Estate presenta este lote multifamiliar a la venta en el centro de Pinamar.<br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;"><span style="text-decoration-line: underline;">VENTA LOCAL COMERCIAL SOBRE LOTE MULTIFAMILIAR EN PINAMAR,</span> </span></div><div><span style="font-size: 18px;">De Los Patos N° 1512, e</span><span style="font-size: 18px;">ntre Eneas y Júpiter. </span></div><div><span style="font-size: 18px;">Excelente zona; creciendo en desarrollos!</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 18px;">Se puede construir: Locales con entrepiso, subsuelo y 20 departamentos!</span><br></span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">VALOR:<br></span></div><div>• USD 380.000 AL CONTADO.<br></div><div>• USD 440.000 ABONANDO CON PERMUTA, FINANCIADO Y/O <span style="font-weight: bold;">HASTA EL 50% APROX. SE ACEPTARÍAN EN METROS.<br></span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">CARACTERÍSTICAS GENERALES<br></span></div><div>• Datos catastrales: IV – W – 63 – 3 y 4.<br></div><div>• Se venden ambos lotes juntos.<br></div><div>• <span style="font-weight: bold;">Lotes de 1200m2 en total (cada uno 600m2).<br></span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">INDICADORES URBANÍSTICOS<br></span></div><div>• Zonificación: U2P.<br></div><div>• FOS: 0,6 = <span style="font-weight: bold;">TOTAL PERMITIDO 720m2.<br></span></div><div>• FOT: 1,5 pero con el premio por unificación pasa a ser 1,875 = <span style="font-weight: bold;">TOTAL PERMITIDO 2250m2</span>.<br></div><div>• DENSIDAD: 350 pero con el premio por unificación pasa a ser 437,5 = <span style="font-weight: bold;">TOTAL PERMITIDO 52,5 personas.<br></span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">TIPOLOGÍA PERMITIDA:</span> PB C/ENTREPISO + 2 PISOS<br></div><div>• Subsuelo de cocheras + depósitos = 1000m2<br></div><div>• Locales comerciales = 700m2<br></div><div>• Entrepiso comercial = 350m2<br></div><div>• Hall acceso deptos = 40m2<br></div><div>• Núcleo vertical + circulaciones = 220m2<br></div><div>• 20 departamentos de 60m2 c/u divididos en 2 pisos = 1200m2<br></div><div>• Azotea con sum = 250/300m2<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR = 3.760m2<br></span></div><div><br></div><div>EPIC Real Estate presenta un lote multifamiliar en el barrio San José de Pinamar, ubicado en la calle De Los Patos n° 1512. Este terreno de 1200m2 cuenta con una superficie cubierta planificada de 3510m2, pensado para el desarrollo de un espacio que integra áreas comerciales y residenciales.<br></div><div><br></div><div>El subsuelo ofrece espacio para cocheras y depósitos, con una superficie de 1000m2. La planta baja y el entrepiso están destinados a locales comerciales, abarcando un total de 1050m2. Un hall de acceso de 40m2 conecta a los residentes con el núcleo vertical y las circulaciones, que ocupan 220m2, facilitando el acceso a los 20 departamentos distribuidos en dos niveles. </div><div><br></div><div>Cada departamento tiene una superficie de 60m2, sumando un total de 1200m2.<br></div><div>En la azotea, un SUM de entre 250 y 300m2 completa la oferta de espacios comunes. Los indicadores urbanísticos permiten una superficie construible total de 3760m2, con un FOS de 0,6 y un FOT de 1,5, lo que permite una densidad máxima de 52,5 personas. Este lote ofrece la posibilidad de unificar y expandir el desarrollo según las necesidades del proyecto.<br></div><div><br></div><div>Este lote multifamiliar ofrece un sinfín de posibilidades, haciendo de esta propiedad una oportunidad única para desarrolladores visionarios.<br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-style: italic;">Charlemos y te contamos más.</span></div><div><span style="font-style: italic;">Que tengas un gran día!<br></span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">EPIC Real Estate.<br></span></div><div><br></div><br> <br> <br>
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